Zakup nieruchomości za granicą to kusząca, często bardzo opłacalna opcja. Wiąże się to jednak z wieloma formalnościami, kwestiami prawnymi oraz praktycznymi. Ich dopięcie jest niezbędne, aby wszystko poszło zgodnie z planem. O czym więc pamiętać? Podpowiadamy!
Prawo własności i regulacje lokalne
Każdy kraj posiada własne przepisy dotyczące zakupu nieruchomości przez osoby z zagranicy. W niektórych państwach cudzoziemcy muszą uzyskać specjalne zezwolenie na nabycie nieruchomości, a w innych obowiązują ograniczenia dotyczące nabywania gruntów, szczególnie rolnych lub strategicznych. Przed zakupem dokładnie zapoznaj się z lokalnym prawem spadkowym i regulacjami dotyczącymi współwłasności. Sprawdź też, jakie mechanizmy ochrony mają inwestorzy zagraniczni, aby uniknąć problemów prawnych w przyszłości.
Musisz upewnić się, czy nieruchomość ma jasny tytuł własności. Nie może być zadłużona, obciążona hipoteką czy nierozwiązanymi sporami prawnymi. Ponadto w wielu krajach wymagane jest przeprowadzenie due diligence, czyli przeprowadzenie analizy dokumentów przez lokalnego prawnika. W wielu z tych kwestii może pomóc Ci biuro nieruchomości (jak np. DreamProperty.pl).
Kwestie finansowe
Musisz przygotować się na dodatkowe koszty poza samą ceną nieruchomości, jak np. podatki, opłaty notarialne, opłaty sądowe, prowizje dla pośredników. Równie ważne są podatki od nieruchomości, należy więc sprawdzić stawki podatku lokalnego i możliwości odliczeń. Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, niektóre kraje nie mają problemu z udzielaniem ich obcokrajowcom, a inne są w tym obszarze bardziej rygorystyczne. Przykładowo w Hiszpanii regulacje mogą różnić się w zależności od regionu. Idąc tym tropem nieruchomości Costa del Sol mogą być objęte innymi przepisami niż w innym obszarze.
Waluta i ryzyko kursowe
Przy zakupie nieruchomości za granicą, należy mieć świadomość, że zmiany kursu walutowego mogą wpłynąć na całkowity koszt inwestycji. Na szczęście możesz zminimalizować potencjalne starty. Pomyśl o zabezpieczeniu kursu walutowego poprzez produkty finansowe oferowane przez banki. Inna opcja to otwarcie konta w lokalnej walucie, które sprzyja elastycznemu zarządzaniu płatnościami, a przy tym uniknięciu niekorzystnych kursów walut.
Kwestie praktyczne dotyczące nieruchomości
Koniecznie weź pod uwagę lokalizację, w której znajduje się nieruchomość, którą chcesz nabyć. Ważna jest także otaczająca ją infrastruktura, dostępność transportu publicznego, sklepów, szkół i placówek medycznych. Ponadto kontroli wymaga stan techniczny budynku. W tej sprawie najlepiej skorzystać z pomocy specjalisty, który wykryje wszelkie usterki czy problemy. Sprawdź też miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz kierunki rozwoju okolicy, aby uniknąć zmian, które mogą obniżyć wartość nieruchomości, a przy tym utrudnić życie w danym miejscu.
Kiedy dojdzie już do zawierania umów, zadbaj, aby były one przygotowane w zrozumiałym dla Ciebie języku lub współpracuj z tłumaczem przysięgłym. Prawidłowa interpretacja zapisów jest kluczowa, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Artykuł sponsorowany
Od lat zajmuję się tworzeniem treści dla portali internetowych, obejmujących różnorodne tematy. Moim celem jest dostarczanie wartościowych i ciekawych artykułów, które angażują i inspirują czytelników. Pisanie to dla mnie nie tylko praca, ale również pasja, która pozwala mi dzielić się wiedzą i odkrywać nowe perspektywy.
